Bunga anuitas adalah metode perhitungan bunga yang paling sering ditemui dalam produk pinjaman bank karena memberikan cicilan bulanan yang terlihat stabil dan mudah diprediksi.
Definisi Bunga Anuitas
Bunga anuitas adalah sistem bunga di mana jumlah cicilan per bulan tetap, tetapi komposisi antara bunga dan pokok berubah setiap periode.
Di awal, cicilan didominasi bunga. Di akhir tenor, porsi cicilan lebih banyak untuk pokok.
Cara Kerja Bunga Anuitas
- Total cicilan bulanan relatif sama
- Bunga dihitung dari sisa pokok (seperti bunga efektif)
- Namun disusun agar jumlah cicilan tetap
Inilah sebabnya bunga anuitas sering dianggap “terlihat ringan” di awal, meski total bunga tetap signifikan.
Contoh Penggunaan
- KPR
- Kredit multiguna
- Pinjaman bank konvensional
Kelebihan Bunga Anuitas
- Cicilan bulanan stabil
- Mudah diatur dalam anggaran bulanan
- Lebih ramah cash flow jangka pendek
Kekurangan
- Pelunasan pokok lebih lambat di awal
- Jika dilunasi lebih cepat, bunga yang sudah dibayar relatif besar